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6月西安:新房供应井喷,却有4次“卍人摇”!

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撰文=燕十三

2021年,由于此前西安新建商品住宅价格备案审批权限从市级下放到区县、各开发区,价格公示几乎停滞了两个月,6月份,终于迎来大批量的房源公示!

2021年6月,西安浐灞、曲江、高新、国际港务区、未央、长安、航天开等分别进行商品房价格公示,公示项目共18个,共计公示一房一价备案价房源13912套。

其中,9个毛坯项目,有碧桂园锦里、荣德荣泽公馆、白桦林溪、绿城桂语蘭庭、合悦华府、大兴九臻、长建翠景台、万科金域东郡、绿城紫微公馆。

8个精装项目,融创时代奥城、融创望江府、招商城市主场、中铁卓越城、融创揽月府、新希望锦麟天玺、高新·天谷雅舍、鑫苑府,还有1个项目,绿地国港新里城,未说明精装或毛坯。 本月公示,2万+房源项目有6个,鑫苑府、高新·天谷雅舍、新希望锦麟天玺、融创·揽月府、白桦林溪、荣德·荣泽公馆,均价低于1.3万/㎡的房源项目仅有4个,万科金域东郡、大兴·九臻、合悦华府、绿城·桂语蘭庭。

2021年6月,西安市主城区及各开发区,共计30个项目(单个项目多次登记算一个)进行线上意向登记,线上登记8054套房源,共吸引118401组家庭,平均人房登记比约14.7:1。 其一、初改价格盘:金科博翠天宸、招商城市主场、融创时代奥城、华润置地未来城市、金地玖峯汇、合悦华府、远洋御山水、绿城桂语蘭庭、忆江南,均价基本在1.3-1.4万/㎡左右,最低均价为临潼区的蓝光·长岛国际社区,价格为9217元/㎡。

其二、改善价格盘:融创云潮府、旭辉国宸府、紫薇·华发CID中央首府、碧桂园锦里、绿地国港新里城、保利·熙岸林语、金辉长安云筑、蓝光公园华府,均价在 1.5-1.8万/㎡左右。

其三、高端价格盘:中海曲江大城、龙湖·天曜、保利天悦、华宇锦绣长安、红星·天铂、东原印未央、碧桂园·香湖湾1号、沣水云间、天地源·蘭樾坊、碧桂园·国湖、中南·上悦城、均价在1.9-3万/㎡左右。

本月登记市场中,热度最高的项目是中海曲江大城、紫薇·华发CID中央首府、金地玖峯汇,贡献了西安楼市的四次万人摇(中海曲江大城2次),中签率全部低于2%,买房难度增加。

除此之外,以下项目也极为抢手,中签率全部低于10%,保利天悦(中签率1.63%)、融创时代奥城(中签率6.44%)、华润置地未来城市(中签率7.7%)、融创望江府(中签率3.25%)。 2021年6月,西安市主城区以及各开发区,共计39个项目(单个项目多次开盘算一个)开盘,共计8915套房源开盘销售,其中共7697套房源进行认购,平均去化率约为86%,对比5月,去化率上升1个百分点。

重点备注:1、以下为开盘即时数据,开盘后销售数据不计在内,因此,仅能作为参考,不能作为投资依据。2、因为统计的时间不同,解筹率高低或有多个版本,因此,大家要参照去看。3、有些项目开盘情况不好,但实际卖得不错,也存在这种案例,因此,不要人云亦云。

其一,供应方面:本月开盘项目、房源数量上涨近乎翻倍,主要供给区域集中在浐灞、沣东、泾河等,去化率却持平,这是由于不限购区域如泾河新城等统计在内,高价房源去化较慢。

其二,认购方面:去化率为100%的项目(表格中标记黄色)当代境MOMΛ(浐灞)、融创云潮府(浐灞)、中海·曲江大城(曲江新区)、龙湖天曜(城东)、旭辉国宸府(浐灞)、华宇·锦绣长安(大明宫板块)、金辉长安云筑(长安)、华润置地·未来城市(港务)、金地玖峯汇(港务)、紫薇·华发CID中央首府(高新三期)、保利天悦(高新)、忆江南(长安)、招商城市主场(港务)、融创时代奥城(港务)、黄冈学府城(泾河)、融创望江府(港务)、红星天铂(城东)、东原印未央(未央湖板块 )、碧桂园国湖(沣东)。

此外,龙湖天璞(空港)、绿地国港新里城(港务)、金科博翠天宸(浐灞)、绿地智创金融城(泾河)等项目,去化率在85%及以上,市场可以重点参考。 结合以上6月公示、登记、开盘等信息,有以下两点与大家分享:

其一,供应大潮来袭。不管是价格公示,还是取证到登记的时间大大缩短,都是为了加大供应,缓解房源紧缺现象,减少万人摇的诞生,这一点已经在7月初的登记情况中有所体现。

其二,均价达到1.7万+。限购区6月份可登记房源中,均价已经达到1.72万/㎡,房价洼地主要集中在港务、经开,房价高地主要集中在高新、曲江,西南、东北板块为置业热点区域。

6月份虽然供应有明显提升,但是需求也在大幅上涨,平均人房登记比持续走高,中签率也越来越低,尤其是多盘一次性供应的情况下,越高性价比的楼盘吸引的意向登记家庭就越多,登记人数成为楼盘是否值得购买的信号。

这是一种不对的想法,万人登记不一定就是好,流摇盘也不一定就是不好,理性选择适合自己需求的楼盘,就是最佳楼盘!

参考1:5月西安:供应缩减,一个月内诞生两个万人摇!

参考2:4月西安:整体去化率94%,西安楼市“暴跌”美梦破碎!

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