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1200亿押注旧改!荔湾欲靠旧改大翻身!打造鹤园小区标杆项目!

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近日,《广州市荔湾区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》发布(下文简称“荔湾十四五规划”)。

在荔湾十四五规划中,首次明确了将推进广船鹤园小区改造

旧改标杆:鹤园小区

这是否可以说是因为经历过疫情,从而格外受到重视呢?

要知道在2020年的穗办66号文件(《广州市深化城市更新工作推进高质量发展的工作方案》)中,压根没有鹤园小区的影子。

文件中,整个白鹤洞街道只有山顶小区、建里小区和鹤翔小区被列入城改计划当中。

2021年7月16日,荔湾区召开抗击突发新冠肺炎疫情总结大会。

会议指出,在硬件方面,荔湾将以鹤园小区为代表,大力推进老旧小区微改造,持续改善人居环境,结合本次疫情防控经验,在改造过程中加强小区公共卫生基础设施建设

荔湾区区长指出“荔湾将整合力量改善老旧小区人居环境,未来,鹤园小区将成为荔湾老旧小区的改造标杆”。

这也是在广州的旧城改造中,首次提出要尤其重视小区公共卫生基础设施建设

在此次疫情中,全市感染者共153人,鹤园小区占了61人,此61人的平均年龄为51.83岁,中位数为49岁。

鹤园小区有东、中、西三区,东区有16栋,中区有20多栋,西区有十六七栋,小区最热闹的时候住有3000多户、1万多人。

在鹤园小区中区,有一片年代感十足的“工字形”四层红砖房。这些红砖房建于50年代,是当时宿舍区最好的楼房,东西两边那时都还是一层的平房。红砖房原本只有三层,第四层是后来加盖上去的。鹤园小区的“工字楼”

上个世纪70年代,鹤园东、西区建起八九层楼,一下子中区就成了最矮的楼房。

而中区的“15层”是鹤园最早的电梯楼,建成于1999年。鹤园入口处右手边的“21层”建于2000年左右,再次刷新了小区的“天际线”。“’15层’‘21层’是厂里盖的、售给职工的解困房。

鹤园小区,左侧是八九层楼梯楼,正中间是最新、最高的“21层”鹤园小区,一些八九层楼梯楼加装了电梯

因此,对于鹤园小区内部楼栋的改造,从五十年代一直跨度到新世纪初,各自面对的情况各不一样,如何有机统一地进行小区进行改造,并且结合疫情经验对公共卫生设施进行改造,确实是一个难题。

20个旧村改造项目

在十四五期间,荔湾区将以1208.8亿的投资额重磅押注城市更新项目。

荔湾十四五规划指出,积极推进旧村改造,推进西郊、河沙、坦尾、茶滘、东漖、鹤洞、花地、五眼桥等20条旧村的改造工作,积极引入具有产业发展实力的合作企业,研究导入大学科技园、品牌产业园等要素,加快促进城乡一体化发展。

值得注意的是,虽然没有明说,但上面加粗的这几个旧村显然是荔湾旧改的重中之重。

白鹅潭商务区重点区域和功能组团布局图

西郊、河沙、坦尾属于大坦沙健康岛的规划范围,一直以来都是荔湾的建设重点。

茶滘、东漖两大旧改项目开展多年,目前已经进入到拆迁攻坚阶段,随着未来广州更新立法,钉子户问题将得到彻底解决,相信十四五期间可以基本完成改造。

鹤洞村体量不大,因为与广钢新城最近,又临近交通要道,目前已经进入到安置房建设阶段了。

花地村不用说了,白鹅潭核心区最有价值的片区,虽然现在还没有合作企业招标,但相信已经提到日程上了。

五眼桥村自从牵手世茂后,旧改速度就加快了,五眼桥片区有可能与未来荔湾高铁站有关。

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在已经公布的各区十四五规划中,荔湾区中是各区城市更新投资占比最高的,城更投资高达1208.8亿,占比达到56.52%,可以说是城市改造是否成功决定了荔湾未来的走向。

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