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刚刚又有一城放松调控,楼市转折来了?买房人别慌

前天,广州发布文件,南沙区域的人才购房政策放宽,本科以上人才买首套房不受户籍和社保限制,和广州主城需要5年社保才能购房相比,门槛降低不少。

有城市楼市调控放松,再次成为热议话题。毕竟,在12月10日至12日在北京举行的中央经济工作会议上,“房住不炒”再次被强调。

有人认为,调控放松、加严政策不断传来,现在的楼市有点看不懂了!

01

四季度以来至少14城颁布调控新政,楼市要松了?

四季度以来,多城调控放松!

黑龙江、浙江、江西、上海、天津、深圳、广州、佛山、成都、西安、长沙、南京、宁波、马鞍山等地相继对人才政策、住房购买及销售行为等做出规定,其中不乏一些放松的信号。

佛山:11月29日,佛山(仅次于深圳、广州的广东经济第3强)发布公告,本科以上学历,购买首套房不受户籍、个税、社保限制。

四川天府新区:11月15日,四川天府新区发布通知,直管区招商引资企业机构员工等三类人员,购买直管区内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制。

南京:六合放松限购,非本市户籍在六合区买房,只需要提供大专及以上学历证明,以及南京市居住证或在南京签订的劳动合同,不再需要提供社保证明。

12月,溧水宣布,自2020年起,南京溧水区人才购买商品住房政策将进行部分调整:放宽人才的学历到全日制专科,取消毕业年限和年龄限制,将企业范围扩大到全区的登记注册企业!

广州:12月13日,广州市南沙区本科以上购买首套住房不受户籍、社保、个税限制。在11月,广州调整了外地户籍人口买房政策,在广州市连续缴纳5年内社保、个人所得税,可以加在一起算。一定程度上,放宽了条件。

郑州:放宽落户条件。租赁住房满1的也可落户郑州。有人就分析,弄个租房合同不是什么事儿,可以说,限购基本被突破了。

长沙:12月11日,长沙市发改委发布《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》,通知规定:商品住房价格由成本+利润+税金构成,其中成本有8项,平均利润率为6%-8%。

从各地发布的政策来看,除了长沙限定开发商利润率,再次加强自己放假控制最严省会的名头,其他人各地的政策多为人才购房政策放宽,落户购房资格放低。

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买房人不慌!中央定调房住不炒,明年因城施政才是主流

但另一边,中央在最新的会议上,再次强调“房住不炒”。

中央经济工作会议12月10日至12日在北京举行,会上再次强调“房住不炒”。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

该消息一出,立即受到广泛关注,这一定调让人们吃了一颗定心丸。

有买房人留言表示,如果真的这样,那最近出台新政的地方和中央的房地产“房住不炒”方针是相悖的,事实真的如此吗?

首先,近期放松调控的区域,多是城市的价格洼地。以南京为例,六合、高淳、溧水等区域放低购房门槛,这三个区域不是南京的主城区,房价一直在处于低端,且该区域对本地人原本就不限购。

最新数据显示,六合12月二手房均价15790元/m ,比已经达到2.8万/㎡的南京均价低了不少。

其次,放松限购的区域需要人,准确的来说是需要人才。以广州南沙区域,和四川天府新城为例,南沙区域位于位于广州的南端,粤港澳大湾区范围内,还是广州的城市副中心,但区域产业等发展还在起步阶段,需要吸引大量人才。

广州南沙区

最后,大家忽略了中央一直强调的“全面落实因城施策”。除了一些城市根据行情,放松了区域调控政策,大部分城市在因城施政上绝没有手软。

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长沙更是直接规定了开发商在商品房开发中的利润,只能在6%—8%;天津调整天津新房中介机构的佣金点位,最高不得超过二手房的佣金点位(2.5%),重点还是要做到三稳:“稳地价、稳房价、稳预期”。

明年调控主基调不会改变,但部分放松调控的区域迎来小阳春也不奇怪。买房人还是要时刻关注相关政策,瞅准时间上车。

本文转自:直击苏州楼市

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