中国商业地产需求年内复苏 物流仓储将成投资热点

报告显示，今年一季度，新冠疫情导致中国整体物业市场处于停滞状态，全国各大重点城市写字楼租赁需求受到抑制，净吸纳量处于较低水平。市场处于租金下调环境中，更有利于租户觅得价廉物美的办公场所。预计写字楼租金企稳会在明年一季度出现。

截至4月26日，25省市已发放115亿元人民币的消费券，各地商场也为租户提供了不同程度的租金优惠，并通过优惠券、打车补贴等活动形式吸引消费者到店消费等方式加速客流回暖。调查显示，商业零售市场对国民的消费能力和品牌的发展依旧乐观。

今年一季度，一线城市物流仓储租金呈小幅增长，核心地段高标仓租金依然维持稳定增长，北京和深圳新增供应有限，租金保持坚挺。上海和广州由于新增供应量超过10%，空置率分别从去年四季度的9.5%、8.1%上涨至现今的13.4%、14.8%。

<p text-align:="" justify;="" text-indent:="" 2em;"="" style="padding: 0px; margin: 0px 0px 15px; text-indent: 2em; font-size: 16px; line-height: 30px; font-family: 微软雅黑;">高力国际认为，伴随着整体消费市场在年内回升，电商与生鲜消费将带动物流地产需求;而新消费习惯的形成及在此次疫情期间培养起来的诸如中老年人等新用户群体的产生，又对电商及物流仓储行业形成利好。未来物流仓储租金将上扬，2020年或将成为行业投资及租赁的窗口期。