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短短半个月,杭州又开通了四条地铁线!200万地铁房去哪买?

蚕茧

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从6月底到7月初,短短半个月时间,杭州开通了地铁8号线、杭海城际铁路、杭绍城际铁路、地铁9号线等四条轨道交通线路。

越来越丰富的地铁网络,不仅拉近了城市与城市、区域和区域之间的距离,更为购房者带来了更丰富的选择,近日《你问我答》栏目中地铁的咨询热度也明显提升。以下是本期问答精选。

第1问

-THEFIIRST-

我的工作在体育场路,是无房户,预算400万左右,最好有学区和增值空间,选春来雅庭还是滨涛映月?或者其他有推荐吗,谢谢!

400万、春来雅庭、滨涛映月

住杭答疑

您是在体育场路工作,建议优先考虑春来雅庭,毕竟直线距离不算远,上下班通勤相对方便。

另外您也提到要考虑学区,春来雅庭西南侧隔着玖樟台是采荷三小教育集团笕正小学,现已有学生就读。当然,当前楼盘未交付的情况下还不能确定学区归属,这一点需要注意。

相对春来雅庭来说,滨涛映月,或者它斜对面的望涛月明,都可以作为您的备选方案。这两个楼盘和春来雅庭比较,起始总价差不多,且均带有本土房企滨江的基因,最大的区别还是地段和周边的资源。从您个人情况考虑,这两个楼盘的选择顺位略低于春来雅庭。

从摇号的角度来看,春来雅庭上一次开盘中签率4.35%;滨涛映月和望涛月明目前还没有开盘,附近的潮起云上府,最后一次开盘中签率也已低至7.46%。换句话说,无论是春来雅庭所在的笕桥,还是后两个楼盘所在的萧山市北,目前热度都不低,如果条件允许,建议这三个楼盘都去试试看。

第2问

-THESECOND-

新杭州人,首套房,预算200万左右,最多可加30万,买哪里合适?目前暂不考虑富阳、临安两个区,最好能带地铁。

杭州第三城、汀洲印月、新地铁沿线

住杭答疑

200-230万元预算的地铁房,从目前已开通地铁的情况来看,钱塘区的大江东和临平区的临平山北、东湖新城一带相对来说适合一些。

比如说临平区9号线五洲路站附近的曲江新欧鹏杭州第三城,是一个地铁上盖的综合性大盘,自带住宅、商业和配套,目前在售主力户型约99-138㎡,均价22000元/㎡。

另外五洲路站旁边还有一个在售的中天汀洲印月,20800元/㎡的均价在整个板块内也是相对较低的,主力户型97-127㎡。

汀洲映月以南的云栖宸园,从性价比角度来说也值得考虑,户型89-107㎡,均价22000元/㎡,有不少房源总价在200万元以下。

大江东板块中,可以优先考虑云帆未来社区,项目附近是地铁7号线塘新线站,又是未来社区的定位,具有超前于一般住宅项目的规划理念,19300元/㎡的均价在全杭州范围内也具有一定性价比。

而在刚刚开通的8号线上,也有不少值得关注的楼盘。比如河庄路站附近的金色和庄与大江之星,之前最后一次开盘还是“1万+”的均价,目前都已是现房状态。不过这两个楼盘距离上一次开盘已有很长时间,短期内未必会入市。

总体来看,近两年杭州开通的地铁线路越来越多,在建和新规划线路工作也在紧锣密鼓实施中,总价“200万+”地铁房的选择余地接下来还是比较丰富的。

第3问

-THETHIRD-

杭州户口十几年,婚前购买过一套住宅,离异后财产没有分割,目前名下有婚前财产一套,这种情况还有购房资格吗?

购房资格

住杭答疑

按照目前杭州的楼市政策,您属于离异单身且有一套住宅,因此没有购房资格。

如果您把名下的这套房子卖掉,但是依然有贷款记录,那么再次购房的话就按照二套计算;如果在卖房之前还清了贷款,这种情况下再买房的话,可以算首套。

另外,由于您是现阶段卖房,无法满足“2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的,在本市限购范围内无自有住房记录满3年”的条件,因此即使您符合首套房条件,也不能算无房家庭。

第4问

-THEFORTH-

我在滨江区上班,目前还没买过房,听说杭州要在三江汇试行差异化购房政策,这对我买房有什么影响?

三江汇、差异化购房

住杭答疑

7月14日,杭州市人民政府发布通知,就《关于构建共建共享公共服务体系的专项计划(征求意见稿)》向社会公开征求意见。

在这份征求意见稿中,明确提到了杭州将选择湘湖·三江汇未来城市先行实践区等特定区域开展“职住平衡”试点,优先保障户籍和工作在本区域的居民购房需求。

这意味着,如果这一政策今后正式实施,那么户籍和工作在湘湖·三江汇区域内的居民,理论上将得到优先购买区域范围内商品房的机会。

需要注意的是,您在滨江区上班,但滨江区划入三江汇区域的是浦沿、长河两个街道,西兴并不包含在内,如果你上班以及居住的地点在西兴,或许并不能享受到这一新政。

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