楼市格局生变?连涨6个月后!珠海成交首回落!住宅跌10%!

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按照以往惯例，9月是传统楼市旺季，回看去年同期，成交量达到5871套，是19年数一数二成交高的月份。而今年情况特殊，在疫情面前，9月成交量又能否“战胜”？

根据合富研究院（珠海）统计数据显示，

2020年9月珠海市商品房网签共成交5174套，环比2020年8月（5743套）下跌10%，同比下降11.87%，

成交面积约43.05万㎡，环比下跌13%。

▲2019年9月—2020年9月网签走势

在8月，多个地方城市楼市一度“过热”，以至于9月份，陆续出台了房地产调控政策，来稳定楼市。

业内人士就表示，与往年相比，今年的房地产调控政策更加精准，在中央层面“房住不炒”的导向下，今年房地产行业的“金九”行情有所回落。

从合富研究院（珠海）2020年9月各业态统计数据来看：

住宅网签3675套，环比8月（4103套）下跌10%；

商业网签136套，环比8月（134套）上涨1%；

办公网签678套，环比8月（706套）下跌4%；

其他网签成交685套。

▲2020年9月各类商品房成交

从区域住宅网签来看

西区金湾热度要超越斗门，其成交989套，斗门则成交915套；

主城区方面，唐家自然是首当其冲，成交716套，紧接着是横琴、南湾，分别成交400套、314套。

▲2020年9月珠海各区域商品房住宅网签一览

2020楼市格局大观

在九月底，每日经济新闻联手中国指数研究院发布了《2020中国房地产白皮书——城市投资价值与房企双循环发展策略》，对2020年全年全国房地产市场进行了判断预测。

《白皮书》显示，楼市将呈现“市场规模高位调整，房价以稳为主，新开工小幅下降，投资增速回落”的格局。

其中政策端，楼市“房住不炒”的调控基调将保持稳定，房地产金融监管或将针对性趋严；

需求端，下半年政策优化边际效应逐渐减弱，加之疫情反复对居民收入预期的影响将制约销售持续反弹，全年商品房销售面积将在高位有所调整，预计降幅在5%~6.5%之间；

价格端，地价高位运行及改善型项目集中入市将支撑房价整体以稳为主；

投资端，下半年土地购置费及建筑工程投资将共同拉动投资额较快增长，但考虑到上半年疫情冲击，全年房地产投资额增速或将回落至5.5%~7.0%区间。

最后提点一句，距离2020年收官不到三个月时间，部分房企采取降价的措施更为常见，目前是买家市场，有需求者不妨多多留意，说不定能找到“笋盘”。

来源：澳珠房产快讯，数据来源：《合富研究院（珠海）》部分内容来源：每日经济新闻声明：本文仅供参考，不构成投资建议，如有转载涉及版权问题，请联系小编处理。关于珠海特价房群

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