寻觅宝中稀缺的次新刚需,500万上车的小户型学区房

涉间

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宝安中心区,作为一个新兴豪宅片区,近年来已经成为了深圳最火热的片区之一。然而作为宝安的老大哥,同时也是最亲近前海的住宅区,其房价却并不亲民,动辄都要近千万的总价让许多心仪宝中的人望而却步。

当下,宝中最核心的配套就是宝体壹方城,环顾两者周边,改善楼盘林立,大户型占据市场挂牌主力,鲜有真正的刚需房源出没。

此外,作为城市开发较早的区域,宝中片区内住宅大多诞生于2006年前后,整个片区来看,楼龄在10年以内的仅有壹方城、天御豪庭、新锦安壹号公馆、西城雅筑、名门华府、佳华名苑等6个楼盘,而这其中,更不乏有以大户型为主的改善楼盘。

在这样的背景下,总价500多万便能上车2013年入伙,品牌发展商鸿荣源所打造西城雅筑,理所当然地受到置业者们更多的关注。

西城雅筑

西城雅筑,位于宝安中心区,宝安大道与玉律路交叉口南侧。步行300米左右内可到宝安体育馆、地铁1号线宝体站,10分钟路程可到宝安区政府、宝安图书馆、壹方中心等。

项目占地面积10028.18㎡,总建筑面积90053.71㎡,由知名发展商鸿荣源开发,2010年批地,2013年入伙,楼龄相对较新。

西城雅筑属于距离宝体较近的住宅楼盘,周边改善楼盘林立,有幸福海岸、君逸世家、深业新岸线、第五大道等诸多高端社区,居住氛围浓厚。

小区由4栋33层高的高层组成,分别为ABCD四栋,均为3梯8户。一二层为商业裙楼,三层为空中花园,四层以上为住宅。

产品方面,小区主力户型面积为42-100㎡的1-3房,户型实用,均为客厅出阳台。66平以上的2-3房户型均送有入户花园,可改为N+1房。

西城雅筑户型充分研究客户人群的消费心理和关注点,充分考虑到户型的实用性和舒适度,尤其在户型内部空间方面,每套户型都引进了玄关系统、厨卫系统、收纳系统的三重人性化设计。

设计中对占绝对主力的两房户型,又针对客户的不同功能诉求进行细化,同时引入N+1概念化产品,两房可以轻松改造成三房,改动空间的情况下也不会产生拥挤感。

片区配套

小区位于宝中片区的西北象限,周边有宝安体育中心、宝安妇幼保健院,去海滨广场、图书馆、青少年宫、演艺中心和新三馆(博物馆,美术馆,艺术馆)等均步行可达。

商业方面,小区周边聚集着华润万家、沃尔玛等多个大型商超,与佳华名苑、幸福海岸、君逸世家、深圳新岸线等组成的商业街区可满足基本的日常消费需求,大型商业则上有宝安大仟里、壹方城等,均在1.5km以内,商业氛围极其浓厚。

交通条件

小区在1号线宝体地铁站300米范围内,一站可达宝安中心站换乘5号线,1.2km步行距离内还有11号线的宝安站,可乘坐三大地铁线路通行,轨道交通相对便利。

片区内交通网络发达,小区东北侧毗邻新湖路,近宝安大道,驾车几分钟内可到达107国道,可快速的前往机场、深圳湾大桥等全市各地,出行十分方便。

教育配套

小区的学区配套如今算作亮点之一,据悉,西城雅筑所属小学学区为新安第一实验-海韵学校-宝安小学-海裕小学共享学区,所属中学学区为新安中学第一实验学校-海韵学校共享学区。

其中,海韵学校是当前备受期待的黑马之一,其创办于2013年,是宝安区教育局直属的九年一贯制艺术教育特色学校。

2019年,海韵学校第二次参加中考,就冲进宝安公立学校前五,在按四大录取率排名占全市第47。对比2018年的宝安区排名第9、全市排名第81来看,成绩排名突飞猛进。

而学校所划学区位置邻近大铲湾腾讯科技岛,预计将来还会吸纳一部分腾讯员工的置业需求。在优质生源的充实下,未来海韵学校潜力十足,完全具备“名校”之姿。

分析:

西城雅筑,为深圳本土开发商鸿荣源倾力打造,鸿荣源素以楼盘品质高,物业管理好备受广大业主青睐。

作为宝中为数不多的中小户型为主的楼盘,小区位于核心地段,商业及市政配套齐全、交通便利、学区潜力足、楼龄也相对较新,无论自住还是过渡,都可谓是置业者的一个绝佳选择。

且小区品质较高,物业服务佳,户型以1~3房为主,能满足不同社会身份和不同家庭结构的置业需求。

优点:

小户型,低总价,上车难度低;

总价低且楼龄新,流通性强;

海韵学校学区,学区潜力大;

近地铁和主干道,交通便利;

商业配套完善,大、中、小商业齐备;

位于宝安中心区,市政配套齐全。

户型种类多、数量多;

物业服务质量高。

缺点:

部分楼栋邻近主干道,易受噪音影响;

小型社区,密度大且绿化小,宜居性较差;

租户较多,人员构成多而复杂;

相对远离宝中核心区域。

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