停止“拆迁”?明年起,老房子全部按“新规”办,两类人“遭殃”

动漫肉片

近日有关于动漫肉片的话题受到了许多网友们的关注,大多数网友都想要知道动漫肉片问题的具体情况,那么关于动漫肉片的相关信息,小编也是在网上收集并整理的一些相关的信息,接下来就由小编来给大家分享下小编所收集到的与动漫肉片问题相关的信息吧。

点击(前往)进行了解>>

以上就是关于动漫肉片这个话题的相关信息了,希望小编分享给大家的这些新闻大家能够感兴趣哦。

本轮调控始于2016年,且在随后的两年时间里,调控进入最严厉时期。但有人可能很意外,为什么明明是调控力度最强的2017年、2018年,三四线城市却迎来了“逆势上涨”?根据国家统计局和有关房价统计机构公布的数据来看,全国160多个城市,在短短的17-18两年时间,房价平均上涨了50%。尤其是环一线三四线城市,房价翻一番、翻两番也屡见不鲜。比如环深的东莞、惠州、河源、汕尾等城市,2016年平均房价只有六七千一平,到了2018年底,房价最高的东莞核心地段已经高达三四万一平。

对中国房地产发展进程有所了解的人,大概都知道背后的原因:全国楼市调控最激烈时期,一二线城市纷纷或横盘或下跌,三四线城市却能全线实现“逆势补涨”,归根结底是“棚改”拆迁起到了关键的助推作用。

为了消化掉不断累积的库存,解开发商、银行和地方等的燃眉之急,从2016年起,国家创新性地推出了“棚改货币化安置政策”:一改往日拆迁“以房换房”政策,改为“货币化补偿”,即对于被拆迁者给予直接发放现金补贴,他们的住房问题,由他们到市场上自行购买商品房。如此一来,开发商2015年之前积压的大量库存,在短短两年时间里,就基本消化殆尽。更让人意想不到的是,伴随着源源不断的资金涌向楼市,也成功助涨了三四线城市房价。

根据官方通报的数据显示,过去5年全国棚改总开工量在3300万套,帮助5000多万居民搬出棚户区住进楼房。而其中有大约70%(2200万套)都发生在三四线城市。也就是说,棚改拆迁定向货币的水,基本都流向了三四线城市,且最终受益的是楼市。这不仅成功拉升了三四线城市的房价,还给三四线城市的基础设施建设、经济发展等作出了突出贡献。无怪乎有人直言,“棚改拆迁”是过去二十年中国房地产市场政策最牛掰的发明。

更值得一提的是,棚改拆迁政策的到来,也加剧了中国家庭财富的巨大差距——不少人通过拆迁实现了一夜暴富,身家千万甚至上亿,不仅自己轻松实现财富自由,还惠及后代。而那些从小就坚信“知识改变命运”,并为之不懈努力的人,却不得不承受房价上涨后,积蓄被掏空,买房越来越艰难的事实。再加上,棚改拆迁虽然是以民生工程的名义诞生,但是最近这些年,很多城市却屡屡上演“借棚改之名盲目举债”现象。

诸多因素叠加,叫停棚改,叫停拆迁的声音喧嚣尘上。尤其是一些经济学家、房产专家更直言揭露,棚改坚决不能再持续,否则稳房价就成为一句空谈,各地理应根据自身库存和房价上涨压力,抓紧叫停或者下调棚改拆迁的目标。

事实上,国家对于棚改拆迁也早就有了“叫停”的意思:18年国开行紧急收回棚改审批权限,19年宣告各类城市因地制宜推进棚改拆迁工作,都在铺垫棚改拆迁的退场。到了2020年,国家终于一锤定音:2020年是棚改的“完结之年”,完成2020年的460万套棚改任务之后,全国性的棚改目标已经所剩不多。传递的信号再明确不过,从明年起持续了十几年的棚改,尤其是从2016年开始实行的“棚改货币化安置政策”或将就此叫停,也就是说未来老房子将不再拆迁。

有人可能会有疑问,停止“棚改”,停止“拆迁”,那未来城市里的老旧小区该怎么办?难道这些房主要在这些居住条件差、环境恶劣的房子里住一辈子吗?其实不然,国家对于老房子也有了明确的计划:明年起,老房子全部按“新规”办,这个新规就是接替“棚改”的“旧改”,老房子不拆了,改为原地改造。

4万亿“旧改”粉墨登场,明年起,老房子将迎来“二次升值”

根据国家公布的信息,未来5年“旧改”总投资规模将超4万亿,而且“旧改”内容主要包括三大类:第一是基础类,即更新水电路气等配套设施;第二是改善类,支持加装电梯和无障碍环境建设;第三是提升类,健全便民市场、便利店、步行街、停车场等生活服务设施。

大家最为关心的旧改资金来源也和此前的棚改有天壤之别:有了“棚改”的前车之鉴,为了有效规避旧改对现有新二手房市场的拉动,更是为了真正以民为主,旧改规定资金来源是三个方面:其一、包括过去的地方财政和水电气等专营单位出资;其二、也包括中央补助资金;其三、还会鼓励纳入社会力量参与。显而易见,这些资金的投入都不可能像过去那样,对现有的增量房和存量房市场有直接拉动。

依据信息显现,未来5年年旧改对象都是2000年以前建造的老房子,2025年之前,全国要完成17万个老旧小区改造。涉及居民超过4200万户,建筑面积约为40亿平方米。也就是说,明年起将有一大批老房子将迎来“二次升值”,符合条件的业主有福了。

为什么这么说?首先、新规规定,基础类改造是第一步,也就是说,过去的老房子水气电路会率先完成升级,这等于是给老房子做了“换心脏”手术,对其居住有很大提升;其次、国家也屡次明确,未来4层以上的老房子要确保加装电梯,老房子加电梯,不仅便民而且对房子的价值也有拉升作用。业内专家通过数十起旧改案例分析估测,经过改造后的老房子,整体溢价可能超过20%-30%,尤其是多层老房子加装电梯后最上面两层升值空间巨大。所以综合来说,过去十年,房地产市场整体狂飙发展红利下,很多城市的房价已经上涨了一波,绝大多数老房子也跟着完成了一轮升值,现如今4万亿“旧改”来袭,毫无疑问,这些老房子还将迎来“二次升值”。

但我们也要认清现实,“旧改”不仅仅都是利好,还有很明显的“不利”影响,尤其是以下两类人恐怕要遭殃:

第一类是瞄准“拆迁巨额补偿”的专业投资炒房客。停止拆迁意味着他们的“拆迁梦”就此破灭。未来5年4万亿“旧改”接棒“棚改”,老房子升值与否是次要,“旧改”的主要导向是服务民生改善居住环境。所以,“旧改”虽然也能给老房子价值腾飞助力,但相对而言,这类房产市场认可度较低。和此前的“博拆迁”相比较,旧改的价值就更小了,而且如果细算账,很多持有老房子的会发现,可能5年过去了,自己投资老房子不划算,可能要遭殃做折本生意了。

第二类就是盼望老房子拆迁拿补偿款买新房的人。这类人虽然不是投资炒房客,但是他们一心想住新房,且其“拆迁暴富”思想不亚于炒房投资客。笔者身边现在还有很多这类人,他们自己的工资不够买新房,但又不甘心低价卖老房子,还是依然在苦苦盼望自己的老房子拆迁,能复制别人的“拆迁一夜暴富梦”。旧改来袭,等于明确了未来老房子不再拆迁,这类人的梦想也一样破灭了。等老房子改造后升值,还是现在就低价卖掉老房子?不管怎么选,其实都不划算,因为绝大多数老房子的价值跑不赢很多品质好、环境佳的成熟区新房,所以算来算去,最后遭殃的还是自己。

免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186