2020年海南房产到底还值不值得买?记住这5点再做决定

幻世千年

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最近,受海南自贸港政策影响,海南房产再度热了起来,“海南房子不是需要多少我们就建多少,海南不是房地产加工厂”、“海南房子不是你想买就能买的,你得来这里工作”,的确,这样的上层声音,激起了人们购买海南房产的欲望,你越不让我买我越去买,所以,最近去海南落户的、买房的人又多了起来。

大的政策总感觉距离我们还有些远,也不接地气,那么我们普通人要不要持有海南房产呢?它究竟有什么好处呢?我们先从看得见、摸着着的以下几点说起大家更容易理解。

独特气候

咱们东北一到供暖期前后难熬的日子就来了,暖气没来之前的一段时间家里那个冷,电褥子、热宝那是必须准备的,家里有老人孩子的羽绒被也得备上了,好不容易盼来了供热,漫天的雾霾呛得人睁不开眼睛直咳嗽,医院的呼吸科人满为患。

这只是年轻人的体验,老年人在10月甚至9月中旬就陆续从东北往海南迁移了,在老家呆着对一些有心脑血管疾病、支气管炎、鼻炎等慢性病人群是一种折磨,神奇的是,到了海南,飞机一落地就好了。

湛蓝的天空,负氧离子丰富的空气,到处是鲜花绿树,一望无际的大海,海风拂过好不舒服。一年四季都是这样的气候、温度,平均温度大约23.24度左右,不必担心温差大带来的身体不适,整个人精神饱满,不再昏沉沉的。

医疗确实不发达,医院也没什么人,医生接待一个患者给你讲的这个细致,完全不像老家的医院排队一上午,接诊看病一分钟完事儿了,这样的气候条件下人很少得病。

自然资源

我是2015年开始候鸟式居住在海南的,每年的10月过完了假期就去海南居住了,来年的4月左右再回到老家,今年由于疫情原因是5月11号回到哈尔滨的,居住了半年多。

在居住的6年时间里,真正感受到了生活上的不同,先说一下水,老家的水是有很重的水垢和杂质的,必须过滤烧开才能饮用,这边的水壶进户的时候买的,到现在一点儿水垢都没有,洗完澡不用抹什么护发素、身体乳、面膜都不用,因为很保湿不干燥。

老家大量的皮草、羽绒服、棉鞋也都处理掉了,再也穿不上还占地方,女人就准备几十条裙子,有个外套就够了,一年四季的衣服不用换季,不像在老家一到换季就要买衣服,省钱了。

空气中负氧离子丰富,呼吸都非常顺畅,就像有的人比喻“醉氧”的感觉。

有个亲属是双鸭山的煤矿退休的,职业原因得了肺心病,在老家天天需要打氧才能活着,要不就上不来气儿,到了海南就好,不用打氧了,精神状态也很好。

除了海口和三亚,其余的地方还有丰富的地产瓜果蔬菜,新鲜又便宜,绿叶菜就是1-2块钱一斤,大澳芒3块钱一斤,普通的小台芒就是1-2块钱一斤的,凤梨一块钱一个,海鲈鱼8块钱左右,石斑鱼12元左右,当然出水就死了,活的大虾20-25元左右.,生活在这里,成本要比老家低很多。

养老的“天堂”

我国每年新增700万60-65岁的老人,也逐步进入了老龄化社会,然而与之相匹配的养老机构却不健全,个人的条件差收费高,公立的排不上号,据说,北京一家公立养老机构已经排到了几十年以后,养老需求十分迫切。

尤其是一线城市的退休老人,他们退休金高,对生活品质要求也高,余生去一个气候好、空气好、水好的地方养老养生就成为他们的刚性需求,而海南的房价对他们来说“在这边买一套房子的钱,在我们那里一个厕所都买不到”,虽然扎心,也是事实。

去年租我的房子人分别是北京一家人和上海一家人,他们都是第一次来东方,以前来过三亚和琼海,来过一次的人都会对海南的环境和气候念念不忘,所以还会再来。

他们对这里的房价和物价叹为观止,认为真是太便宜了,简直是不可想象的,在上海100元就能买两个不太大的芒果,西瓜、桃子也是非常贵的,在这边花10块钱买很多水果能吃好几天。

他们追求更有品质的生活,小区环境要非常好、物业管理、安保也要24小时、工人随时修剪花草、小区有泳池、温泉、业主娱乐中心,靠近大海、真正尊贵的生活享受。

自贸港红利

很多人对自贸港红利一知半解,海南自贸港政策跟我们息息相关的就是免税、减税政策了,举个简单的例子,如果我们在内地花100万买台车,在海南免除各种税的情况下可能只需要60多万,又比如,咱们现在工资收入超过5000元是要缴纳个人所得税的,如果在海南工作个人所得税就可能减免,这个是实实在在的利益。

对于在海南的企业也是有很多税费减免政策的,势必会招徕一大批加工、制造业落户海南,企业主的利润空间更大了,吸引了更多富人的加入,带动经济发展,未来经济腾飞也是指日可待的。

虽然在政策上有些与香港政策相同,但是香港是金融中心,也不完全相同,具体实施细节则还要进一步展现,释放。

有的人认为海南的房价太高,其实海南如今的房价与自贸港政策没太大关系,房价几乎和前两年价格差别不大,除了三亚以外海南其他地方包括海口的房价并不高,省会海口的房价在17000元左右,说实在的都没有哈尔滨的房价高,其它县级市也都在1-2万元左右,这是房价被抑制的结果。

所以海南房价高与不高分谁看吧,一线城市的看这里的房价肯定是极便宜的,二线城市的也能接受,因为老家的房价也比这里贵不少,三四线城市的觉得有些小贵,但是也能接受,5、6线城市的觉得太贵了,抢钱一样的,所以,房价高不高取决于你的经济能力。

5.第二个家

我身边的很多邻居他们并不是炒房子的,炒房子的是低买高卖,尽可能的缩短买卖周期获得足够的现金流,去进行下一拨儿操作,跟他们说什么气候、养老都没用,我只注重短时间内能不能套现获利。

对于这些有养老需求的人来说有一套海南的房子就是刚需,他们才60岁左右,未来还有20.30年的时间,他们也已经适应了在这里的生活,夏天在老家生活,秋天再回到海南,对于他们来说,海南也是他们的家。

有的家里经济条件好的,也会给孩子准备一套,毕竟他们的孩子也在40岁左右的年纪的,都喜欢呆在这里,未来的政策也不知道有什么变化,备一套房子在海南冬天来居住几个月,未来定居在这里还是很有必要的。

这是他们的打算,也没打算卖掉,至少我没有发现身边的邻居要卖掉自住的房子,因为以他们这个年纪人才落户不具备,年纪也不行,学历也不符合要求,想再买房子肯定不如当初买房那么便捷了。

无论出于投资需求还是养老需求,海南房产都是值得拥有的,当然,短期投资要慎入了,如果你不打算持有10年最好不要入手,海南房产不但限购还限售,一旦持有期间个人现金流出现问题,再抛售房产就困难了,就像目前有一些想卖房子的,你想卖别人想买没资格,这就尴尬了。

如果是有养老需求,身体又非常好,经济条件允许就可以买,从自住方面比较舒心,从投资方面的它的稀缺性来说也是值得投资的,一举两得。(完)

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