去年土拍的限价住宅们,原来都已经进入了开盘倒计时!

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限价宅地,即在土地出让时便确定将限制“普通商品房销售均价”的住宅用地。这类宅地开发而来的项目,往往在价格上会具备一定优势,因此也备受市场的关注。

据统计,去年深圳共成功出让了11宗居住用地。其中,下半年的两次宅地拍卖中,有5宗商品住宅用地均采用“双限双竞”的办法成功出让,对入市住宅均价进行了限定。

其中龙华光明前海各一块,坪山两块,一块,总建筑面积约57万平,总价达160亿元以上。

双限双竞

即限地价、限普通商品房销售均价,竞地价、竞无偿移交的只租不售的人才住房面积。深圳此前采用“单限双竞”的办法出让宅地,但从去年11月22日土拍开始,政府增加了“限普通商品房销售均价”的要求。

事实上,这也不是深圳第一次采用“双限双竞”的方式出让居住用地。2016年12月,深圳首次采用“双限双竞”模式拍地,分别位于龙华、坪山和大鹏的3宗地块吸引了包括万科、中海、招商蛇口、华润、金地、碧桂园等多家房企参与竞拍。但此后,深圳未再采用过“双限双竞”方式出让土地。

深圳于去年重启“双限双竞”,业内普遍认为,此举是为了控制地王,建立房地产市场平稳健康发展长效机制。

从“单限双竞”到“双限双竞”,最大的变化在于,限制售价大大限制了产品的利润空间,这就对开发商的“快周转”能力提出了更高的要求。

在这种情况下,开发商往往竭尽所能,在严格控制成本的同时去尽可能加快项目的开发速度。这也使得许多项目一拿地就迅速动工,进度上远远快于许多同期的土拍或旧改项目。

而就在近日,小编突然发现,不声不响中,去年拿地的这些限售价住宅项目,原来大多都已经拥有了备案名,甚至于多数项目都已处于接近入市的状态。

那么,经历了半年多的改头换面,这些项目如今该如何称呼,效果图如何?又将推出什么样的产品呢?一起来看:

龙华A816-0068:中海汇德理

作为去年11月土拍中最受瞩目的一宗地块,龙华A816-0068宗地吸引了9家企业参与竞拍,最终由中海出价50.2亿元竞得,需配建13100㎡人才住房,限定普通商品住房入市最高均价为7.14万元/㎡

龙华A816-0068宗地项目,备案名为“中海汇德理花园”,位于龙华上塘片区,南临红山片区,北靠龙华街道,同时享受龙华两代核心的利好辐射。

具体来看,项目位于上塘片区较成熟的住宅区,地处腾龙路与建设东路交汇处。隔着腾龙路,对面便是两代地王:中海锦城龙华金茂府

项目紧邻4号线和6号线(在建),距离龙华九方步行约10分钟,附近有龙华人民医院以及预计2021年开学的华东师范大学附属深圳龙华学校,在交通、商业、医疗、教育等各方面上都足具竞争力。

根据中海官方公示信息,中海汇德理总建面为134210㎡,容积率为4.9,由两栋5个单元住宅建筑组成,将推售81-94㎡三房、以及110㎡四房产品。

据悉,该项目或在近两个月内便将入市,目前已在进行诚意登记。

光明A650-0376:玺云著花园

玺云著是光明中心区首个入市的商品房项目,其宗地号为A650-0376,同样于2019年11月招拍挂出让,吸引了8家企业参与竞拍,最终由电建以26.4亿元的总价竞得,需配建47291㎡人才住房,限定普通商品住房入市最高均价为4.725万元/㎡

项目总建面约10.6万㎡,包含5栋住宅、1栋人才房及1栋幼儿园等。

玺云著项目位于光明区新湖街道楼村社区硕泰路西侧,近6号线科学公园站,旁边有学府公园、科学公园及楼村小学等市政配套资源。

周边以产业用地及现状民房为主,或有望配合科学城整体规划而升级改造。相邻的A650-0375宗地自去年终止出让后,已于今年5月由深圳市光明集团有限公司竞得。

该项目包括商业、办公、酒店、人才住房、书城及公交首末站等公共配套设施,将是玺云著比较重要的区域配套来源,尤其是其中的书城、商业等元素。

据了解,该项目为电建地产南国置业携手华润共同打造。

根据华润线上售楼处公示信息,玺云著花园占地面积为23666.26㎡,容积率为4.5,将推售约85㎡三房、约110㎡四房产品。有消息称,项目预计将于7月份开放展示中心,或在第三季度推出首批产品。

坪山G11325-8023:润樾山

润樾山前身为坪山G11325-8023宗地,位于坪山区碧岭街道,由招商、华润联合出价29.6亿元竞得,需配建11160㎡人才住房,限定普通商品住房入市最高均价为3.57万元/㎡

项目位于坪山碧岭街道,在坪山大道与碧沙北路交汇处以东,与汤坑小学一路之隔。项目由华润和招商两大世界500强央企共同开发,操盘经验丰富、实力雄厚。

项目周边多为住宅、教育、公园规划用地,汤坑片区旧改汤坑第一工业区旧改等就在附近。项目距离在建14号线站点较远,但未来远期规划地铁19号线有途经此处并设有站点。

根据华润线上售楼处公示信息,润樾山占地面积为33140.3㎡,总建筑面积为178826.07㎡,容积率约为4.0,车位数量1440个,车位比约1:1.07。将推售约66㎡两房、约85㎡三房、约95㎡三房,约110㎡四房产品。

润樾山当前正处于建设当中,预计下半年或明年便将具备预售条件。

坪山G11340-8034:万樾府

万樾府前身为坪山G11340-8034宗地,位于坪山区马峦街道,由五矿盛业广业(北京)有限公司出价25.6亿元竞得,需配建11080㎡人才住房,限定普通商品住房入市最高均价为3.875万元/㎡

宗地为五矿地产旗下公司拍得,五矿地产间接全资附属公司盛世广业与华润置地间接拥有公司(投资者)订立合作意向协议,华润以12.86亿元获得深圳市矿润房地产开发有限公司49%股权,这意味着五矿携手华润一同合作开发本项目。

项目位于坪山区坪山大道与比亚迪路交汇处西南侧,由深圳市矿润房地产开发有限公司进行开发,距离在建14号线沙湖站仅500米左右。

项目周边学校、商业、社区底商基础配套齐全,生活氛围浓厚,宜居属性较高。附近商住项目集中,聚集了诸如深业东城上坻、京基御景印象家园等诸多成熟的小区,牛角龙花田、中山中学、中山小学、泰禾文化广场等也均在附近。

沿着坪山大道,周边的商业非常集中,深业东城国际内就有中型购物中心“天虹商场”,力高君御国际也含有社区型商业等等;未来地铁站周边的中小型企业总部基地也将发展起来,龙光玖云著、潮商广场和泰禾中央广场接连建成,这里将形成坪山非常重要的商圈之一。

根据华润线上售楼处公示信息,万樾府占地面积为31065.17㎡,总建筑面积为176040.51㎡,容积率约为4.5,规划车位数量1400个,车位比约1:1.32。

项目将推售约85㎡三房两厅一卫、约95㎡三房两厅两卫、约110㎡四房两厅两卫,约125㎡四房两厅两卫等产品。

有消息称,项目预计或将在今年下半年入市。

值得注意的是,光明玺云著、以及坪山的润樾山万樾府3大项目,其操盘均有华润参与其中,目前都可以在线上华润置地售楼处查到相关信息,预计入市时间或也会比较接近。

天健T204-0142宗地项目

作为前海首拍的纯居住用地,T204-0142宗地项目自公开挂牌出让开始,便已上升为深圳“顶流”。

2019年12月11日,该宗地吸引了中海、平安、越秀、华发、龙光、招商、天健、金茂、厦门建发、万科等10家企业参与了竞拍,最终,由天健出价38.9亿元竞得。需配建6000㎡人才住房,限定普通商品住房入市最高均价为9.9万元/㎡

据悉,天健T204-0142地块位于南山区前海桂湾片区三开发单元04街坊,项目占地面积9412.25㎡,总建筑面积6.72万㎡。

项目规划建设普通商品房,占地9412.25㎡,建设面积67200㎡,包括住宅6万㎡(含物业管理用房及6000㎡人才住房),商业4000㎡,以及9班幼儿园等,规划配建车位628个。

目前,天健T204-0142地块已经动工,尚处于地基建设阶段,预计最早年底或2021年或将可具备预售条件。

部分内容来源:深圳房信网 中海地产 华润置地 家在深圳论坛

中原大咖

具体项目信息以开发商公布为准

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