地价破万,卖地超80万平,开发近4成!西城A片区爆点不断

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点击△蓝字关注我们，添加星标留住凤凰君今年西城A片区可谓赚足眼球。年底土拍大戏中，有一个强势板块引起了凤凰君的注意——西城A片区。其一、多个住宅项目面市。截止目前，板块内建发、中铁建、金茂、华德同裕、复地等项目已陆续面市。其中，建发悦玺、中铁建湖心公馆、湖心金茂悦已开盘，华德同裕璞樾花园、复地·星愉湾户型图曝光，但价格未定。

其二、强势回归土拍市场。在12月10日，西城A片区出让一宗住宅用地，吸引至少三家房企闻香而来。(注：业内人士透露)。而最终被央企招商蛇口以楼面价约8210元/㎡、总价5.96亿元收入囊下，溢价率1%。▲地块区位单就十二月而言，除了上述宗地外，板块内还将有两宗涉宅地块待出让。▲土拍日历此外，加上六月份南光置业以楼面价约8518元/㎡、总价10.58亿元，溢价22.03%竞得的住宅地块，在今年，板块内将出让四宗涉宅地块，与热门板块科创板围并驾齐驱，位属全市TOP1。值得注意的是，无论是三天前招商拿下的地块，亦或是6月分南光置业拿下的地块，都有一个共同点：多家围猎，且溢价出让。从密集的出地，多家房企报名，竞拍溢价，再到多家房企的首入，凤凰君认为背后释放了几个信号：一、政府与开发商对板块的乐观态度;二、航空新城日趋成熟下，是否西部中心城下个打造的重心便在A片区?01.西城A片区已拍出7宗地约占总板块4成话说回来，截止目前西城A片区共拍出7宗地块。我们简单回顾一下： 18、19年是西城A片区配套先行的两年。彼时建发、中铁建、金茂、中铁建投、复星均带来丰富的配建，涵盖学校、公园、商业、邻里中心、城市道路等。当然也正是基于生活配套齐头并进，给这个版块奠定了殷实的基础。在今年，板块内已出让的地块多为纯宅地，而12月底待拍的两宗地，将带来商业和体育配套。从规划图可以看到，伴随着板块内7宗地的出让，西城A片区东半边已基本处于“全亮”状态，约占总板块近4成。02.交通路网四通八达但兑现需要一段时间除了配套加身，凤凰君认为，交通路网也是板块吸引众多房企进驻的一个诱因。板块北靠斗门井岸，南望航空新城。在洪鹤大桥、香海大桥未通车前，更是城心西拓的第一站。双湖路+鸡啼门特大桥贯穿南北；直连主城的香海大桥与洪鹤大桥，分布板块两侧，区位条件优越。交通路网，四通八达。▲交通配套一览据官方报道，香海大桥预计2022年上半年通车，意味着快速从西区接驳主城有了兑付期；而贯穿南北的双湖路，也将在今年通车，但板块内暂无道路可衔接双湖路。按照规划，平华大道为板块内衔接双湖路及湖心路的主要干道，不过现阶段仅开启平华大道东侧建设，且尚未完成。也就是说，在未来的一段时间里，从板块内想要前往金湾华发商都或斗门大信新都汇，仍需走湖心路。结语：虽然目前西城A片区多是黄土一片，但其美好前景已然可以预见。无论是路网、学校、商业、体育中心亦或是邻里中心均浮于纸上。在凤凰君看来，西城A片区与航空新城颇为相似，同样具有广阔的潜力。航空新城用了近10年的发展，已趋于成熟。而西城A片区需要用几年？或许在2-3年后，西城A片区将会迎来第一波利好兑现以及区域整体面貌升级，拭目以待！ 【近期文章】楼市月报?刺激！珠海11月住宅网签成交达到年内峰值！重点项目?牛气！多个总部落户珠海！土地拍卖?招商蛇口首入湖心路！约8210元/㎡拿下纯宅地唐家教育?三鑫唐家校区2021年开学，更多情况曝光