?起底人脸识别:房地产行业内卷有多严重?

噜噜爱

近日有关于噜噜爱的话题受到了许多网友们的关注,大多数网友都想要知道噜噜爱问题的具体情况,那么关于噜噜爱的相关信息,小编也是在网上收集并整理的一些相关的信息,接下来就由小编来给大家分享下小编所收集到的与噜噜爱问题相关的信息吧。

点击(前往)进行了解>>

以上就是关于噜噜爱这个话题的相关信息了,希望小编分享给大家的这些新闻大家能够感兴趣哦。

李东东房天下昨天

收录于话题#2020年楼市关键词14个

2020年接近尾声,回顾这一年楼市可谓跌宕起伏、魔幻重重。上半年受疫情的影响,全国楼市冷清开场,市场在经历了“冰封期”、“修复期”…..随着疫情得到控制房地产才逐渐步入正轨;这一年,虽负重前行,但房地产行业仍不乏新鲜血液和再生动力,从变相松绑限购到城市再掀抢人大战,从多地楼市躁动、万人抢房到政府出拳、重申“房住不炒”……

这一年,更有一大波关键词贯穿且影响了中国楼市,诸如“房住不炒、因城施策、人才引进、三道红线、长租公寓……”哪些“关键词”最让你印象深刻?我们盘点了这一年最具代表性几大关键词,下面一起来了解一下《带头盔看房》这个关键词,一起回顾下2020年楼市这一大怪象,以及背后不为人知的利益关系!【热文推荐:触碰底线!新政发布,消息撤回……时效24小时!买房卖房的都懵了】

临近年底,一段宣称山东济南“男子戴头盔看房”视频在社交媒体上疯传。视频字幕显示,“为保护个人信息,戴着头盔去看房”,引发社会关注。

保护隐私,保护钱袋子

很多人都看这个新闻第一反应——带头盔看房的隐私问题,其中这是一个非常外行的解读,隐私的确非常重要。保护购房者的隐私已经刻不容缓!

目前,针对人脸识别技术被滥用的问题,不仅仅引起网络的热议,还引起一些地方政府部门的重视。包括天津、南京、杭州在内的多地出台了相应的政策:禁止非法采集人脸信息、禁止强制进行人脸识别。

  • 12月1日,《天津市社会信用条例》表决通过,并将自2021年1月1日起施行。《条例》第十六条规定,市场信用信息提供单位采集自然人信息的,应当经本人同意并约定用途,法律、行政法规另有规定的除外。市场信用信息提供单位不得采集自然人的宗教信仰、血型、疾病和病史、生物识别信息以及法律、行政法规规定禁止采集的其他个人信息。
  • 针对“戴头盔看房”一事,11月底,南京市率先向楼盘的人脸识别系统出手了。南京市住房保障和房产局紧急通知,要求楼盘售楼处未经别人同意,不得拍摄来访人员的面部信息。
  • 10月被提请审议的《杭州市物业管理条例(修订草案)》规定,物业服务人不得强制业主通过指纹、人脸识别等生物信息方式使用共用设施设备。

△《杭州市物业管理条例(修订草案)》

另外,除了地方政府以外,其实《网络安全法》和《民法典》早有规定,提出了收集、使用个人信息,应当遵循合法、正当、必要原则,公开收集、使用规则,明示收集、使用信息的目的、方式和范围,并经被收集者同意。

售楼处采用人脸识别这种行为,显然是不被认可的。在买房这件事上,购房者是弱者的存在。政府介入监管,保护消费者权益,建立和完善相关法律法规,整顿房产销售生态,扭转局面,无疑是最有效的手段。

房地产渠道是什么?

其实,在隐私保护的背后还涉及到的当下房地产的一个深层次问题:开发商冒着侵犯个人隐私的法律风险这么做到底是为了什么?

不用多想,肯定是利益问题,而这利益产生就涉及到了目前房地产行业的一大现象:开发商与中介渠道之争。

渠道在是市场营销学里的专业名词。起源于快消品市场,通常指的是产品从生产企业流向消费者的过程中,出现的中间商,也就是我们常说的:中介。

对于房地产行业,产品即指的是房子,生产企业即开发商,消费者即购房者,渠道即房地产中介渠道。不同于传统的开发商自有销售:在售楼部里等待客户上门。中介渠道多使用”行销“,即走出售楼部,去售楼部外面寻找意向客户,并把客户拉到售楼部里面。客户增加,带来成交。渠道即可从成交中获取不菲的佣金:即渠道费。渠道的本质是“找增量”,从传统的等客户上门转变为主动找客户。

所以开发商与渠道关心的核心问题就成了“谁带来的客户”。如果购房者是看了开发商宣传前来买房,叫做“ 自然到访客户”。如果购房者被渠道中介带上门,就属于“ 渠道客户”,客户可以享受中介渠道的团购优惠。另外一方面,开发商也会给予中介一定的佣金。

而视频中开发商的人脸识别系统就是为了甄别客户的来源,进而严格核查渠道客户,减少团购费和佣金费的支出。这样的例子并不少见,

房产自媒体“重庆地产news”曾发布的一篇文章中称,当地某项目推出了一系列年底购房优惠,只要购房者第一次到访项目并当场下单,各种折扣算下来可以少花30万元。但购房者必须是第一次到访,或者说此前没有被摄像头拍到过。

2019年7月,来自宁波的宋先生的姐姐在余姚某楼盘买了一套房子,后来宋先生也想买房,售楼吴经理向宋先生介绍,因为他姐姐买房之后介绍了他,所以能给他享受“老带新”返利2万元的优惠活动。但今年6月中旬,售楼经理却反馈说“老带新”审批没通过,返利给不了了。售楼处相关负责人表示“我们规定业主来售楼处之前,要在公众号上进行‘老带新’备案,并且备案一个小时后来售楼处才能算数,这位业主当时备案不到一个小时就到售楼处了,我们售楼处都有人脸识别的,所以审批没通过。”

北京日报也曾报道,购房者王先生也遇到类似问题。在买房交定金钱时,销售人员才表明,虽然他是在经纪人的陪同下进行签约,但由于人脸识别系统记录到他之前曾主动到访过一次,因此不能享受购房优惠,而这两个价格相差近20万元。

此前有报道北京九成以上的售楼处都安装有人脸识别系统,即使是带有口罩,人脸识别的成功率也能高达97%,购房者和渠道为了各自利益,也就想到了戴头盔的方法避免被识别到。

开发商为啥不直接给客户优惠

近几年来,使用渠道营销的开发商越来越多,有些人会说,开发商傻么,为啥不直接给客户优惠,自己好好卖呢。岂不是卖的更多更快?

图样图森破,房地产的最后一公里,永远是营销。

对于一些在好年景拿的好地。成本控制的好。自然是不愁卖的。随着近些年调控政策不断加码,地王项目频频爆雷,部分地王甚至亏损出售。再加上中央三令五申的地产融资红线。给房企带来了前所未有的压力,外部“输血”收紧,要更注重自己的内部“造血”能力。高周转更是被开发商们奉为圭臬。

除此之外,今年与往年不同,疫情影响了上半年房地产市场的销售进度,可以说今年的房子都只卖了半年的时间,临近年末,房企的终极大考即将上演,但从今年前10个月的销售业绩来看,部分房企将难以完成年度业绩目标。再加上渠道中介疯狂截客,高分销佣金的楼盘每天门庭若市,自己的楼盘每天0到访,笔者相信任何一个营销老大们都会立即马上向集团汇报这个情况。

地产行业内卷下的渠道之争

终于,开发商们饥不择食下,突破了底线,纷纷涌向渠道,提高渠道佣金,于是就出现第一个佣金5%的盘,然后渠道经纪人更加疯狂截客,并且通过返利的方式去吸引这个区域所有的购房者。再然后又相继出现了6%、7% 、8%甚至到10个点以上的楼盘。

据业内研究机构统计:北京部分项目渠道费已达12%。这种情况下,原本资金紧张的开发商不得不减去了原来的大批推广、广告、品牌等费用,在开发商眼里,楼盘的品质、形象、品味、细节早已不重要,渠道才是王道。

行业大佬也曾说过:“市场好的时候,开发商对渠道的依赖程度较低;市场不好的时候,开发商对渠道的依赖程度就会很高。其实渠道也是开发商的‘夜壶’,市场不好拿出来用用,市场好了就放回去。”渠道对于目前的开发商来说的确是一件行业冬天里湿透了的棉袄,穿着的确冷,但脱了更冷。

而对于购房者而言,还是要多去市场上去感受,要做到不偏听偏信,对于目标楼盘多看,多分析,才能真正买到合适的房子。

免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186