三个方面“涨幅惊人”:浐灞核芯,大势酝酿!

三个方面“涨幅惊人”:浐灞核芯,大势酝酿!梦幻西游有私服吗 撰文=燕十三 PART1-浐灞涨幅，双重启动 当时钟回拨到三年之前，谁会相信灞河之畔，能够成为西安3万+集中区？但这一天还是来了，而且还在加速！2017年以来，浐灞一声不吭，竟然悄无声息“价值裂变”，西安大

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撰文=燕十三

PART1-浐灞涨幅，双重启动

当时钟回拨到三年之前，谁会相信灞河之畔，能够成为西安3万+集中区？但这一天还是来了，而且还在加速！2017年以来，浐灞一声不吭，竟然悄无声息“价值裂变”，西安大规模投资“东轴线”，国家“十四运”加持浐灞，浐灞定位改为“会展名城”，浐灞三角洲迎来最为猛烈的三年之变。这一片青山绿水之下，掩盖了一个十分惊心动魄的实况，浐灞楼市在三个方面涨幅惊人，已经打破市场认知，成为西安市场前排：其一，浐灞住宅新盘，最高报价3.8万/㎡，3万+住宅项目5座；其二，浐灞楼面地价，最高达到1.25万/㎡，核芯板块二手地价更高；其三，浐灞高端公寓崛起，2万+数量达到3座，而且还在继续增长。千万不要再沉湎过去，站在“东轴线”之上瞭望未来，大家会看到一个不一样的西安，一个追赶杭州钱江新城的浐灞！

PART2-指数背后，资源贵重

为什么浐灞要追赶钱江新城？因为，这是大西安“东轴线”开发最佳的一个对标案例！钱江新城，位于钱塘江之畔，是杭州从“西湖时代”到“拥江发展”的关键之一，也是浙江金融中心，地位相当于国贸CBD之于北京、陆家嘴之于上海，借助2016年G20峰会举办，钱江新城提速开发，如今亚运会的筹备，令钱江新城当红不让，成为杭州城市中心板块。对标钱江新城借助“会议+赛事”开发，浐灞三角洲又有什么历史机遇：其一，浐灞三角洲，生态资源贵重：西安绕城之内，浐灞占据两条稀缺“城中河”，按照西安“三年治水计划”，灞河将规划为“世界级城市水岸”。此外，浐灞万亩公园景致（约6270亩世博园、约8715亩国家湿地公园等），这些天赋异禀的资源，都将是西安营造国际形象的重要支撑。▲浐灞三角洲-实景图其二，国际会议会展，高端服务贵重：浐灞三角洲是“会展名城”核芯，除了占据欧亚经济论坛永久会址、西安丝路国际会展中心&会议中心、腾讯双创小镇等，此外，还有约30家高端酒店，如艾美酒店、华海酒店、凯悦酒店等，这些高端商贸、会议、接待平台，构成浐灞三角洲国际主场。

▲西安丝路国际会展中心-效果图

放眼大西安市场，哪个板块在会议会展领域能够比肩浐灞三角洲？细数高新曲江经开，没有哪个板块如浐灞这般专注于会议会展产业。可以说，浐灞“会展名城”从诞生之初，便是独立于西安原有经济体系之外的“新增长点”。十几年来在迷茫之中寻找方向，一路跌跌撞撞，如今，浐灞三角洲终于掌舵未来，瞄准“十四运+国际峰会”，开发属于西安的一座钱江新城！

PART3-万科擎举，颜值惊艳

如今，浐灞发展正值上升期，远远没有达到高峰，因为，国家“十四运”之后，期待已久的国际峰会还没有到来。但2017年以来西安市已经开始为浐灞迎接峰会，展开大规模的投资，不仅高端酒店品牌批量进驻，重量级房企也是蜂拥而至，长期蝉联西安楼市榜首的万科，被赋予历史重任，在浐灞三角洲布局三座精品大盘，不仅要呈现高品质开发，还要引进星级酒店！▲浐灞水三角洲-实景图万科进入浐灞三角洲板块，倾筑“三大圈层”，为浐灞“中部兴业”输入动力，镌刻浐灞繁华天际线：其一，消费圈：万科三大社区，规划约6500户业主，按照三口之家换算，消费者将达到万人以上。此外，还有其他品牌小区超20家，消费人数也将达到数万之巨，万人汇聚之下，租赁消费需求也将十分旺盛。其二，创业圈：万科三大社区，紧傍科技（腾讯、亚马逊）、文旅（华夏文旅、宋城、陕博）、会议（会议中心&高端酒店）三大产业，是浐灞三角洲产业核心板块，荟聚数十万产业人口，未来创业需求也将十分突出。

▲万科璞悦、悦湾-区位示意图

其三，生活圈：万科三大社区，占据浐灞三角洲“两河四岸”，浐灞中心板块，未来精英社交、民宿酒店、餐饮娱乐、知名风投、母婴消费等都将在这里展开，万科作为超级流量入口，将为板块打造多赢局面。▲万科悦湾·臻域-商业效果图万科的产业驱动力，西安人有目共睹，此次，万科三大社区擎举浐灞三角洲，划定“三大圈层”，上万消费群体进驻，万科将站在万科创意谷、万科经开中心、万科金域国际、万科汇智中心等基础之上，再次领创新高度。万科悦湾·臻域，规划约27-32㎡商办臻品，层高约3.1米精品SOHO，层高约5.4米稀缺LOFT，买一层享两层，呼应大西安“东轴线”千亿投资！

PART4-托管服务，稳赢预期

当然，万科对于“东轴线”投资，显然要超出市场预期，就在近期，万科一项新服务落地浐灞三角洲，吸引市场关注。众所周知，商办产品收益飘忽不定，主要是缺少专业机构运营，因此，西安市场商办产品一直是“散装”管理，只有物业，没有托管，收益无法保障。为了攻克这一行业难点，万科物业推出“长租托管”。2019年9月，万科物业长租服务发展中心成立以来，短短一年多时间，覆盖深圳、广州、佛山、南京、武汉、成都、重庆等一二线城市，现已管理房源8843套，服务业主16000多人，租客三万余人，满意度达到98%，是房企转战长租市场的全新驱动力。为什么万科物业“长租托管”被视为高增长点？凭借三大保障服务（实现：稳定收益、无忧服务、智能服务），万科物业长租业务深谋西部城市，例如成都万科翡翠公园、第五城、理想城，昆明万科魅力之城，重庆万科·金色悦城等，智能管理、透明服务、收益率高成为万科物业“长租托管”的关键词。万科悦湾·臻域交付之后，业主均可签约万科物业长租服务，约27-32㎡商办臻品，签订保底收益，SOHO租金1800元/间，LOFT租金2200元/间，解决投资客户后顾之忧！▲万科悦湾·臻域规划效果图目前，浐灞三角洲价值增长还在上升期，还没有达到高峰，2020年国家“十四运”点燃区域价值，场馆、酒店、公园等全部跨越式开发。国家“十四运”之后，国际峰会筹备，或将再一次驱动浐灞开发更上一层楼。万科悦湾·臻域诞生，还有“长租托管”保底收益，为看好西安长期发展的投资者，提供了一个优质的投资方案！买房避坑宝典，随时匿名问答进入小程序【徐三刀问房】，人人都是VIP