2021年的调控比以往来得更早一些...

2021年的调控比以往来得更早一些...2016中国最佳雇主榜单 2021年开始，几个一线城市，楼市热得一塌糊涂。 大家都在说，XX又涨了多少多少，预期，让大家兴致高涨。拥抱核心城市资产，成了当前热刺。 或许正因此，2021的楼市调控，比往年来得更早一些，也更猛一些。

2016中国最佳雇主榜单

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2021年开始，几个一线城市，楼市热得一塌糊涂。

大家都在说，XX又涨了多少多少，预期，让大家兴致高涨。拥抱核心城市资产，成了当前热刺。

或许正因此，2021的楼市调控，比往年来得更早一些，也更猛一些。

01

比如上周，杭州楼市调控又升级！

• 增值税免征年限2年变5年
• 无房人才认定追溯期3年
• 赠予满3年才可购房
• 落户未满5年，限购1套
• 中签率≤10%，取得产证后5年不得转让

杭州的紧急调控，是今年二线热点城市的第一例。

比起之前偶尔搬出的、小修小补的调控手段，这次的动作，至少称得上是“兴修城墙”级别的。

比如，杭州之前堵住打新的方式是不给网红盘发预售证，看你还怎么抢。

而现在，变成了这般：

中签率≤10%，取得产证后5年不得转让。

相当于限售5年。

我们或许可以像看待A股一样这么去理解：进来可以，但就别走了！

02

作为“打新圣地”的杭州楼市，他说第二，很少有城市能坐第一。6万人打新刷新单个项目认筹人数新高外，融创城的0.5%的中签率，也是再度调高了人们对热门盘的定义。

根据中指研究院的数据，光是去年半年内，杭州就出现了16个中签率低于3%的新项目。

杭州市民为什么对“打新”爱得深沉？

是因为摇到就是赚到，在杭州，有缘人，终成富翁，比彩票几率大，所以谁都想试试。

但是这一轮新政过后，真爱也要面临“拆散”了。

10%的中签率，指向性非常明确，多数热门价值板块都在射程范围内，直接把这部分“大众商品”限售期拉至5年！

5年是什么概念，现在新盘交付就是2年，拿到房产证又是小半年，再限售5年，全程拉满，基本就是7-8年。

小姑娘都变成孩他妈了。

7-8年的持有成本与不确定性冲击之下，市场没有明朗之前，投资客也是不敢妄动的，对此刻弥漫在杭州楼市浓烈投机情绪，打击威慑作用应该不弱。

杭州，这次真的在动真格了！

而此前一周，一线城市除了被北京以外，已经全部出手。

03

2021，广州也发布新政。

广州新政直击住房贷款，要求“新增个人住房贷款占比不能超过12.6%，每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年最后三个月的平均放款额度。”

紧接着的，是广州工、农、中、建四大银行率先出手，对个人首套房和二套房的房贷利率均有提高。

• 首套房贷利率由LPR+40bp调整为LPR+55bp；
• 二套房贷利率由LPR+60bp调整为LPR+75bp；

利率基点均上涨了15bp。

深圳调控也升级。

深圳调控升级版，重点打击假结婚、假离婚，明确“对于炒房客通过结婚规避买房限制行为进行严厉禁止，强化购房资格的审查和管理。”

2021截止目前，上海调控，已经三度加码！

最新的消息，上海喊出了“住房不封顶、银行不放贷”的大杀招。

这可以视作购房者的利好，封顶之后才办按揭，但是，开发商就可谓相当苦闷。

此前上海住建委等八部门联合发文，调控涉及限购、信贷、税费等多个环节。

包括增值税免征2年变5年、打击假离婚、执行差别化信贷政策等，随后又追加了法拍房限购。

2021，楼市调控，步步紧逼，寸步不让。

一月份还没过去，已有4个重点城市自发将楼市调控升级。

要知道，“自发调控”与“被动调控”，这是2021和2020最大的不同。必须承认，2020部分城市的楼市调控，都略显被动，是先被喊话、敲打后才落实的。

防患于未然。

2021年开始，面对整体基调。一些城市，打出了重拳。

上周，新华社发布，“住房和城乡建设部倪虹副部长近日带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。”

要知道，2020楼市的全面调控，同样始自倪虹副部长的调研——2020年7月初，倪副部长赴深圳调研（当时深圳楼市连续三个月大涨）、举行座谈会。

在去年倪副部长调研之后，一连串的楼市调控政策密切出台，深圳和东莞的调控升级，针对开发商的“三条红线”出台...

所以，倪虹副部长昨天的2021首调，是不是，也是同样的意味深长？

04

总的来说，开年这一轮“政策大戏”，有查缺补漏的，有高筑围墙的。一些被明着摆上台面的条条框框，让更少的人有资格参与市场交易，让楼市温度降下来。

尤其是打击投资需求。

从大的方面来说，银行对于“居民住房贷款”，的确已经呈现出趋稳、控量的趋势。

还记得年初的时候，财政部下发了一份《商业银行绩效评价办法》，对于其中部分标准进行了修改。

以前考核商业银行的标准，大致分为四类：

• 盈利能力
• 经营增长
• 资产质量
• 偿付能力

修改后，则变成了：

• 服务国家发展目标和实体经济
• 发展质量
• 风险防控
• 经营效益

且他的亮点是，每类的权重占比均为25%！

这就好像是在学校里，语数外加上一门体育，虽然都是由名师教学，但普遍情况是学生家长们更重视语数外的成绩。

后来，成绩占比突然就变了，体育课的成绩，需要占到总成绩的25%。

这个时候，体育老师终于有机会去办补习班。

同样的道理，各个银行的贷款，过去很大一部分占比是在于房地产里。

而现在，明确的指标要求，也等于是给银行下了规定：必须腾出相当比重的贷款额度出来，服务实体经济，重新调整业务比例。

自然而然，再划给有关房地产贷款的额度，就变少了。

再加上中国人民银行、银保监会发布的“个人住房贷款占比”红线。

无论个人按揭贷款还是房企贷款短时间内会全面受限，并且银行的级别越小，其能发放的贷款占比就越小。

即便是影响不大，但是购房群体贷款受限制的情况一定会增多。

05

多管齐下，在我看来，都意在平稳市场。

防止过热。防止泡沫迅速放大带来的巨大风险。

当一线城市和强二线城市调控和买入难度愈发增加的情形下，活水，会不会来重庆？

拭目以待吧。

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