断供?不存在!48盘,1.45万套房,0.9-3.7万/㎡!近期买房可看!

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断供?不存在的。

据本微编辑整理,目前西安主城已经备案待售,还有48盘14484套房“待证闺中”。这还不包括西咸新区、高陵、临潼等区域。

其中,毛坯房有17盘5624套,价格区间0.9-2.2万/㎡;精装房有31盘8860套,价格区间1.2-3.7万/㎡。

具体房源信息如图:

楼盘位置示意如图:

48盘整体来看,有以下几点值得关注:

A、1.2万/㎡在西安还能买到房吗?

当然,有9个盘。

毛坯房有5个,分别是英郡年华国际社区、高科麓湾国际社区、黄金嘉境(1#楼)、星雨华府、御锦城;其中,星雨华府位于高铁新城板块,均价仅有0.9万/㎡。

装修房有4个,分别是金科博翠天宸、华润置地·未来城市、大华锦绣前城、中粮奥体壹号(仅4套)。

值得注意的是,这里有4个“千人摇”红盘,大华锦绣前城、高科麓湾国际社区、御锦城、华润置地·未来城市。

9个盘在选择时,可以优先考虑精装房,在同等价位下,精装房可以减少一笔装修费用,未来交付即可“拎家具入住”。

B、100㎡以下户型有14盘

毛坯房有6盘,分别是英郡年华国际社区(92㎡)、高新智尚(40-89㎡)、黄金嘉境(88㎡)、御笔华庭(94㎡)、隆源国际城(93㎡)、星雨华府(95㎡),其中高新的高新智尚,全部是100㎡以下小户型。

精装房有8盘,分别是紫薇华发中央首府(97㎡)、金域锦悦府(86㎡)、卓越坊(97㎡)、大华锦绣前城(95㎡)、当代境MOMA(77㎡)、金地玖峯汇(78㎡)、中粮奥体壹号(98㎡)、保利熙岸林语(86㎡),其中当代境的最小面积为77㎡。

C、超过2万/㎡的盘有15个

随着存量房源的推售,以及高价地块楼盘的面市,2万+盘越来越多,已增加至45个左右,如图表中,2万+楼盘有15个,大约2500余套房。

其中,毛坯房有4个,分别是南飞鸿·蓝庭序、中海曲江大城、伟业公馆、金辉江山铭著,其中金辉江山铭著为叠拼产品。

精装房有11个,多为一些大平层产品,项目定位比较高端,装标比较高,采用了一些科技元素、品牌装修用材等,因而售价较高。

其中的临河大平层自然界·河山项目,售价最高已经达到3.7万/㎡,产品之外,就是核心位置和稀缺生态环境。

今年以来,西安楼市被注入了许多“焦虑元素”。

供应少、万人摇、新地王……很多想买房的人感到焦虑,担心房价涨了。

我们多次梳理了主城区待售、在售项目,还有很多房源待推,但为什么大家总感觉没房可买?

最直接的原因就是,新政策影响,预售证门槛提高,执行经过空窗期,在这期间表现出“断供之意”,很多人就着急了。

我们看到,还有上述48盘1.4万套房价格已经备案,就差一纸证书就能推售。

房源类型比较多,价格段跨度也比较大,大家筛选适合的,提前锁定意向楼盘,等待项目拿证就可以直接登记了。

有“万人摇”样本在前,后面是否还会出现再出现?很难说,往期的“千人摇”人数再突破是大概率的,刚需刚改一族凭运气在主城买房的现状很难改变了。

如果预算充足,一些价值不太明显的“流摇盘”,可以随到随买,也是可以考虑的。

还有就是,心态放平,这1.4万套房源价格已经备案,不会再涨了。

至于新盘面市价格如何,就不得而知了,若你是改善,中意产品,可以等价格公示,看是否值得。

关于买房,大家有任何问题,也可以关注本微的抖音和视频号(文末下方),在直播间与主播互动。

编辑=六言编审=周鑫

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