东莞第二贵!楼面价25999元/㎡!中海36亿斩获大朗7.8万平靓地!

神婿韩三千

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据东莞市公共资源交易网公开资料显示,编号2021WR007宗地块位于大朗镇松柏郎村,出让面积77682.67㎡,容积率为2.25,最大计容建面174786㎡。地块起价277390万元,楼面起价15870元/㎡,地块采用“竞地价+终次报价”的方式确定竞得人,上限价359185万元,上限楼面价20550元/㎡。

结果出炉,该地块最终经过15家房企28轮激战,最终中海以35.9亿元斩获大郎松柏朗村7.85万平宅地,折合楼面价25999/平。位列东莞楼面价第2名!

#土拍回顾#

今日竞拍地块2021WR007的起拍价为277390万元,加价幅度为1000万元,最高限价为359185万元。

在3月12日8点54分,已经有房企开始报价!地块正式开拍,经过近40分钟激战28轮,才进入终次报价环节,终次报价区间为359185万元至360185万元。最终,由中海以总价35.9亿元,成功摘下地块!

【2021WR007地块出让基本信息】

宗地位置:东莞市大朗镇松柏朗村

土地用途:城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地)

出让年限:城镇住宅用地出让70年、商服用地出让40年

占地面积:77682.67㎡

建筑面积:174786㎡

容积率:1.0

建筑密度:≤30

出让方式:“竞地价+终次报价”

起始价:277390万元

折合起始楼面价:15870元/㎡

地块最高限价:359185万元

最高楼面限价:20550元/㎡

建筑限高:80米

【地块出让条件】

1.该地块的居住建面不大于170826.01㎡,商业面积不超过总建面的5%;

2.竞得者须无偿配建一所独立占地、建面不少于3960㎡、办学规模为12班的幼儿园,毛坯,建成后移交给大朗镇政府或指定单位;

3.竞得者须无偿配建面32457㎡(商业3526.75㎡、住宅28930.25㎡)物业给大朗镇政府或指定单位,并配建可办理独立产权证的相应停车位。

4.该地块开发建设期为3年,宗地建设项目在2022年4月16日前开工,在2025年4月16日前竣工。

【地块及周边概况】

该地块内平整,北临松佛路,南侧、东西侧均为旧工厂及居民房。地理位置优越,距离地铁1号线大朗西站(在建)约500米,离松山湖仅1公里。

地块周边环境优美,交通便利,建成后有利于进一步做好“松朗一体化”,增强镇中心的辐射能力。

周边居住氛围浓厚,有碧水天源、万科金地天空之城、求富路花园等成熟社区,教育和生活配套资源良好,有新民小学、大朗中心小学、大朗中学、卓为城、新世纪长盛购物广场、大朗长盛公园等;

目前地块均被旧工厂和旧居民房包围,未来景观将会受到一定程度的影响。

【板块地价】

近几年来,大朗的土地供应十分紧张,成功出让的土地屈指可数。2015至今,大朗镇仅成功出让了4宗涉宅用地,合计面积约187085.68㎡。自2017年后,更是持续“零挂牌”,直至2020年大朗长塘社区商住地(编号:2020WR005)成功出让才填补了空白。

截止目前,大朗镇成功出让的商住地中最高楼面价为20907元/㎡,是由阳光城以总价170530万元+无偿配建18%”拿下的大朗长塘社区地块(编号:2020WR005)。目前已被开发为阳光城湖山悦项目,现备案名为“翡丽花园”。值得注意的是,2020WR005号地块恰好位于此次大朗镇松柏朗村挂牌地块的附近。

【区域楼市】

目前,大朗楼盘供应量短缺,地块周边在售项目不多,基本处于尾盘在售,【安华香蜜松湖】在售建面85-130㎡三至四房,均价约3万/㎡;【天麟天瑞花园】在售均价约2.7万/㎡;周边的二手房,碧水天源有1-6期,是大朗早期的大盘,楼龄差异较大,因此价格跨度也不小,参考价约2.8-4.1万/㎡。

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