牺牲二手房,让地产再次伟大!

后宫风韵传之霓裳玉女

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今天下午,深圳市约谈小贷公司,广州市严禁小贷公司开展赎楼贷业务。

很明显,对准“赎楼、过桥”重拳出击,明摆着就是要锁死二手房市场,降低二手房的流动性,让不动产真正成为“不动产”。

而除了这个风向标,事实上,最近合肥、广州市场早就盛传,银行要对二手房下手。

▲政策虽不至于赤裸裸宣布二手房停贷,但这并非空穴来风,实操方案很可能是政策不上锁,二手房申贷难度无限提高。而深圳、成都、长沙等城市的二手房市场,早已逐渐冰封。

然而,尽管政策锁死了二手房市场,但客户购房需求还在,投资热钱还有,开发商拿地需求也在,地方政府卖地需求更是不能断。

而通过挤压二手房资金,用指导价与收紧贷款,政府就能为新房市场腾出需求份额,用供不应求与推高地价,保持了新房的热度与价位。只要新房市场供需两旺,房价背后的若干利益就有了切实的保障。

至于二手房,停贷会直接导致交易规模大幅萎缩,没有交易量,二手房价格涨跌就无所谓了。且停贷还可以打击炒房,把炒房族套牢,以后开征房产税,还可以慢慢收割。

于是,在各大城市一系列令人叹为观止的操作之下,资金、购房需求统统被定向,流向了新房,流向了土地市场。

于是我们便看到了这样一幕奇景:

新房、土地市场火爆,二手房冰封,大量房子到了普通老百姓和投资客手里,却再也没了流动性,被迫“沉淀”起来。

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说实话,既想保持房价稳定,又想新房热销、土地市场火爆,是一件很不容易的事。

然而,操盘手们做到了。

从2017年限价伊始,二手房居然比新房还贵,新房自此有了政策红利,开发商虽然利润空间缩小,但产品却供不应求,非常适合低利润高周转的规模房企,而民间大量沉淀的投资需求也有了套利空间;

随后的二手房指导价,更是将打压二手房、促进一手房销售到了登峰造极的地步,提升二手房首付,降二手房杠杆,一切的一切,都是为了卖新房,而卖新房的背后,就是卖地。

不得不说,现在开发商就像是被上了夹板,拍地任你抢,价高者得,卖房限价,但是政策帮你提供客户,新房基本不再需要营销和策划,“开发商们的项目推广预算,唯一的一丝一挂,勒着营销狗狗们最后的尊严”。

而在这个过程中,地产行业的整体风险,准确的说应该是金融机构的风险,开始逐渐出清:

(1)针对客户:二手房指导价逐渐降低了银行的杠杆风险,时不时的利率提高、断贷、停贷稳定了房贷的供应量,银行货币供给从二手房市场逐渐转向更优质的一手房市场。

(2)针对开发商:三道红线压缩地产债务,集中供地保证短时间内拥有大量低成本融资的优质企业拿地,开发商里该暴雷的企业逐渐在暴雷;

由此,当金融机构的风险出清得差不多的时候,应该就是“核武器”房地产税出台之日。

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那么,既然当下的二手房市场被冰封,普通百姓、投资客接盘了这么多房产,未来,他们怎么办?

怎么办?没看见国家三令五申,自2016年起就强调“房住不炒”吗?

因此,从这方面看,国家各方面的预防针都打好了。现在,就等风来。

问题是,这个风到底什么时候来?

根据最新排行榜数据,从最近的拿地和销售情况来看,不仅销售榜10强央企占7强,拿地新增货值10强榜,央企国企也是占七成,2021年投销两端,都是央企国企唱主角。

▲2021,央企国企的真正大年!

由此,从这方面看,房地产降温不会一蹴而就,虽然我对地产前景也感觉有些微妙,但仍然秉持谨慎乐观的状态——国企、央企距离政策层是最近的,虽表面行为难说好坏,背后动机却无欠缺。

也许,等到哪一天,央企、国企真正掌控了房地产市场全局,前10强、前20强、甚至前50强都有至少一大半的国企央企,中国“拍地刺激房价、房价刺激拍地”的模式才会改变,到那时,房住不炒的时代,才会真正到来。

由此,牺牲二手房,让地产再次伟大!

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  • 编辑:孙子力
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