二手市场:全市过户套数下降近四成

成人学院

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03 二 手 住 宅

全市过户套数下降近四成

宝安区成交套数跌幅最大

客带看指数回落至176.8

750万以上价段成交占比近三成

二手市场概览

  • 本月二手住宅过户套数为3027套,环比下滑37.9%,成交套数为2020年3月以来新低。龙岗是全市成交套数最大的区域,成交套数为810套,占全市成交的26.8%。从环比变动来看,各区成交套数普遍下滑,其中宝安下滑幅度最大,为41.2%。
  • 从实时市场来看,客带看量出现回落,5月二手住宅客带看指数回落11.4%至176.8。实时成交持续低迷,本月二手住宅成交周期进一步拉长至313天。本月过豪宅线房源成交占比出现回升,750万以上价段成交占比近三成,二手套均总价随之拉升至811万元,环比上升10.4%。户型方面,3房成交占比达35.0%。占比最大;从环比变化来看,3房及以上户型成交占比出现小幅上升,1房和2房成交占比出现下滑。

全市过户套数下降近四成

  • 本月二手住宅过户套数为3027套,环比下滑37.9%,成交套数为2020年3月以来新低;成交面积为27.6万平,环比下降37.3%。

宝安区成交套数跌幅最大

  • 龙岗是全市成交套数最大的区域,成交套数为810套,占全市成交的26.8%。
  • 从环比变动来看,各区成交套数普遍下滑。盐田区是成交量下滑幅度最小的区域,下滑幅度为17.8%,宝安下滑幅度最大,为41.2%。
  • 5月二手住宅客带看指数回落11.4%至176.8。

议价空间回升至2.7%

  • 5月二手住宅议价空间为2.7%,较上月回升0.6%。

成交周期升持续拉长

  • 本月二手住宅成交周期为313天,较上月拉长24天。

非深户成交占比回升至29%

  • 本月非深户成交占比回升8.2%至29.0%。本月投资占比为33.6%,与上月相比回升6.4%。

750万以上价段成交占比近三成

  • 本月二手住宅套均总价为811万元,环比上升10.4%。
  • 从成交总价段的分布来看,1000万以上价段以18.0%的成交占比位居首位。从占比变动来看,本月750万以上价段及250万以内价段成交占比环比出现上升,其他价段成交占比下滑。

3房及以上户型成交占比近六成

  • 从面积段来看,60-90平住宅最受欢迎,但成交占比下滑明显,本月60-90平住宅成交占比环比下滑10.96%至35.5%。本月90-144平住宅成交占比环比上升7.9%至26.3%,成交占比涨幅最大。
  • 户型方面,3房成交占比达35.0%。占比最大;从环比变化来看,3房及以上户型成交占比出现上升,1房和2房成交占比下滑。

中 原 研 判

  • 本月二手住宅过户套数环比下滑近四成至3027套,为2020年3月以来新低。近期深圳进一步加强了对房地产市场的金融监管,在严格调控下的二手市场或将持续横盘。

本月租金微跌

福田区租金跌幅最大

1房租赁占比升幅最大

5月租金微跌

  • 根据深圳中原研究中心监测显示,5月全市住宅租金为72.8元/平·月,环比下降0.27%。
  • 租金回报率继续下滑至1.08%。

福田区租金跌幅最大

  • 本月全市租金为72.8元,环比下降0.27%。南山为全市租金最高的区域,为115.5元/平·月,龙岗依然是全市租金最低的区域,为50.9元/平·月。
  • 本月龙华、南山和盐田的租金水平出现上升,其他区域租金水平均出现下降,福田租金环比下滑0.94%,下滑幅度最大。
  • 本月龙岗区是租赁活跃度最高的区域,租赁占比为23.3%。
  • 从环比变动来看,本月罗湖、龙岗和龙华租赁成交占比出现下降,其他区域租赁成交占比上升。福田租赁占比上升2.5%,涨幅最大;罗湖租赁占比下降4.2%,跌幅最大。
  • 3房依然是最主流的租赁户型,本月成交占比为32.82%。
  • 本月3房、5房及以上户型租赁占比下滑,其他户型租赁占比上升。本月1房户型成交占比上升1.6%,涨幅最大。

中 原 研 判

  • 本月深圳租赁市场活跃度出现小幅下滑,租金水平也出现微跌。随着毕业季的到来,预计全市租赁需求活跃度会逐渐回升。随着近期深圳居民对疫情重视程度的加深,1房租赁占比可能会持续上升。

温 馨 提 示

如需完整版中原研究-深圳楼市2021年5月刊

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