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商管物业添新玩家 中信资产运营入局

张雅楠7月23日,由中信资产运营有限公司(以下简称“中信资产运营”)与江苏弘历电气有限公司(以下简称“弘历电气”)合资成立的信弘智维(北京)科技有限公司,在北京签约揭牌。

中信资产运营是中信集团全资一级子公司,也是中信集团房地产板块投资运营的专业平台,下辖资产包括北京国际大厦、京城大厦、信悦汇综合体等。

弘历电气为江苏省企业,业务领域为成套输配电设备以及电力节能,据介绍,弘历电气为中国尊、特斯拉上海超级工厂、上海中心、长沙IFS、昆明恒隆广场、虹桥枢纽、浦东机场等商业、基建项目提供过配电产品和服务。

一家不动产运营商和一家电气产品服务商合作,目标会指向什么领域呢?

了解到,信弘智维聚焦楼宇设备设施智能运维市场,为中高端商办物业提供设备设施维护保养、智能化管理以及数字化服务。

这是物业管理的一条细分赛道。

市场上,此类服务主要由世邦魏理士、仲量联行、戴德梁行、第一太平戴维斯、高力国际等国际五大行提供。

不过,随着中国的房地产市场逐渐进入存量时代,这种情况也在逐渐发生变化。一位资产管理行业人士表示,很多本土大企业在商业楼宇管理上更习惯跟中国企业合作,这个领域未来会产生本土的巨头。

跃跃欲试的企业很多,例如,万科物业和戴德梁行在去年底成立了合资公司,业务主要有两大类:一是商业物业及资产管理,二便是综合设施管理。

出资成立信弘智维,对中信资产运营来说,具有多方面的意义。从战略上,契合中信集团数字化转型、加强科技投入的导向,因而合资公司的成立得到了集团的关切;从业务上,中信资产运营聚焦城市更新、商业运营、智能电气等领域,信弘智维可以成为打造运营能力的一个抓手。

“过去物业的人工成本比较低,现在情况变了,如果光拼成本,不能为物业服务增加技术含量,未来一定做不到主流。”中信资产运营一位高管表示。

这无疑是物业行业的另一个趋势,2020年上半年,物业领域迎来新一轮上市潮,整个行业的价值得到了全新评估,从上市公司的招股书看,募集资金主要有两个用途:拓规模、强科技。

中信资产运营通过信弘智维开了一个头,目前已在苏州拓展了项目,未来能否进入主流阵营,仍待时间检验。

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